北京楼市:突然间的爆火。。。发生了什么?

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

身边总有一些人见风就是雨，给点阳光就灿烂，人云亦云，所以我还是提醒大家无论任何时候都要遵循客观事实，起因是这段时间有几个学区房片区非常火爆，事实确实也是很火，所以我看到很多人在群里，在网络开始聊，学区房暴涨，学区房的春天来了，学区房永远的神等等，我反对，也不评价，我说说我的看法！

一：

房姐，有点坐不住了，听说最近的学区房成交量很大，中介说房子卖空了，我们是不是尽快出手？

房姐回复：

最近北京有几个学区版块确实成交量挺大，成交量活跃具有代表性的是东城的和平里，西城的德胜，海淀的上地，具体成交数据大家找中介小哥都能要的到，这几个学区5月份的成交量较之前比大概增长了有30%左右，6月以来的半个月成交势头依然保持着，之前囤积下来的便宜房子确实这一波都卖完了，没有出现普遍涨价，偶尔会有一套两套几个客户同时看中一套房子，业主会在底价的基础上多卖一点，这就是当下市场的客观情况。

说实话，这两个月学区房成交的异常活跃，是有点超出想象，意料之外的，思考以下几个当年对大家或许能有帮助：

1.火的时间节点是幼升小信息采集之后，每年的学区房旺季是12月-4月，4月之后进入淡季，5月、6月信息采集结束就更不可能火了，因为大家都等着6月底和7月初派位结果出来后降价捡漏呢，今年着实异常，刚开始我也是没想明白。

2.火的地方，东城的和平里，西城的德胜，海淀的上地，懂得都懂，这几个学区是东西海学区教育资源的高原地带，不但小学都好，中学也都好，高水平教育资源的均衡性很强，由此可见，未来学区市场主打一个均衡性和优质直升校。

3.火的市场背景，5.17政策之后，虽然北京的5.17至今仍然没落地，但是这几个学区版块未风先雨，可能也是政策持续释放累积的效果吧，另外还有一个很重要的因素就是，这三个学区的价格在此之前都经历过大幅下跌，30%以上是有的，这也充分说明了需求一直都在，刚刚好遇见价格跌到位了，所以出手了。

所以，当你看完2和3之后，也就不难理解1了，导致很多人也不等6月底7月初了，管它多校不多校的，即便再多校，大家也都有心理预期了，价格已经地板价了，还能往哪跌，买吧。。。我接触了几个最近买学区房的粉丝，她们的心态就是我所说的，价格跌得差不多了，哪怕再跌点也能接受。

所以，得出的结论是，最近到底该不该出手买学区房？

按照目前此时此刻的市场形势，我认为学区房最难的时候有可能快要过去了，有合适的可以买，但是如果接下来市场形势再次发生变化，那就不好说了，我今天说的话可能又要被推翻，预判是预测不到的，因为总在变化中，你懂得的。。。

但是还是我曾经说过的那句话，学区房需要你就买，不需要你就不买，投资不建议！

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《当下出现了这三个现象，房价还会大降吗？》

《时隔2年，这个小区的裤子脱成了裤衩！！！哎呀呀》

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