理财师注意到，房地产在近两天可谓来势汹汹。由于“楼市新政”，二手房的转手买卖时间限制从五年缩短到两年；不管是一手房还是二手房的首付比例都大大降低，于是各地楼市波澜顿起。有不少市民表示要从股市撤到楼市，有的据说直接付了上百万的现金，还有一些二手房主直接提价20万，不少房产公司都打出了“7天不涨价”。据一组数据显示，深圳的楼市成交已经全线回暖，3月底开盘的多个楼盘销售率都在80％以上，而融创杭州一天的销售已经破了1亿。要如何看待看上去又要卷土重来的楼市？
理财师首先想为大家解读一下，楼市新政的目的是为了什么？
此前的房产限购政策可以说像一扇大铁门，把投机性房产投资者和真正的“刚需”购买者一并拦在了外面，取消限购和降低首付的比例，本意上是为了将那部分“刚需”放进来。事实上，一线城市的外来小白领、适婚人群，以及想要改善住房的人群确实是直接的受益者。
2、解放一部分流动资金，盘活整个市场的资本
首付比例的降低，以及公积金得以在房市中运用，使得投资者手头的闲置资金增多，由于总的还款额度并没有减少，反而比以前增多，那么释放的那部分暂时的流动资金就会本能地寻求更高的，参与市场的投资项目，配合着总理所说的“新常态”和近能够影响我们超过十年的“一带一路”，房产带来的资金释放，和资本市场有着密不可分的关系。其实房产的释放也是为了给改革进一步缓冲的时间。
3、鼓励改善性住房和保障性住房的建设，给房地产商一点“甜头”
没有买卖就没有盈利，就没有GDP，住房问题一直都是大问题，所以对于房地产商，不能一棍子打死，政府采取了和股市比较相近的“给糖”措施，让这两者在分开发展的同时，也可以相互制约。
但是理财师还要提醒“不理性”背后潜伏的危机：
1、本身还款的金额并没有减少，反而增多了
发现某研究中心算了一笔账，以200万元总价的住房为例，按照老规定，七成首付计算，还款20年，等额本息，还款总额为242万元，而如果按照新规四成首付算，还款总额为285万元，比前者要高出43万元。所以对改善性住房而言，成本其实是增加了。所以除非是家庭确实比较富裕，否则对于改善性住房的买卖还是要三四，因为改善性住房的针对性还是比较强的。
2、此次的上涨并不具备“可持续性”
这次的政策主要是为了唤起那些有潜在买房需求的人。房价自然会由于买方市场的再次活跃而有所上涨，但是值得注意的是，一是购房金额其实并没有减少，二是，潜在购房者人数也有限，“临泽而渔”则不再有鱼，所以理论上来说，房价不具备暴涨的动能。
3、可怕的不是“无房可买”或是“买不起房”而是无限的“房价会上涨”预期
就像每次有风吹草动都会有房地产企业跳出来认为房价会大涨一样，我们并不能排除炒房团的存在，这些相互抬价的行为会抵消购房政策带来的利好，过度解读会使得房价不理性上涨，再次沦为房产企业间的马戏表演，“闻风涨价”一直是政府不愿意看到的。
那么如何破解这些危机？
1、有购房需求的可以购房，并通过购买固定类理财产品来“补贴”溢价部分。
如果你恰好是需要购买房产的人，那么利用现在的机会，确实可以购房。每个月分摊下来多还的那些房贷可以通过理财的方式来达到，比如说，原本需要140万的首付，现在只需80万，那么多余的60万就可以投资固定类理财产品，那么每年能够拿到利息6.36万，可以比较轻松地实现“另类补贴”，另外如果对投资有研究，还可以试着投资股票定增类产品、海外信托等。
2、量力而行
“买不起就别买，否则后那个接盘的就可能是你”一个知名房产公司的员工这样对理财师说。有时候我们确实应该学会独立地判断事物，实在是房市热得不行了，我们可以试着隔岸观虎斗，对于没有贪念的人来说，福未至，祸已远。
二套房低首付降至40%释放出了怎样的信号？
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