昨日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。楼市新政在我市怎样“落地”？记者就此采访我市多个相关部门，获知我市于去年起就已下调二套房贷首付比例，今日起实施二手房交易营业税免征“五改二”新政。
昨日刚刚下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
一石激起千层浪，此规引发社会强烈关注。“今天公积金热线接到市民的询问电话就有100多个。”南通住房公积金管理中心启东管理部主任徐菊告诉记者，央行、住建部和银监会联合下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中规定，其中公积金首套房低首付款比例为20%，二套房贷低首付款比例降至30%。“目前我们还没有接到主管的上级部门通知，公积金贷款首套房仍然执行首套房贷款90平方米以下的，低首付款比例为20%；90平方米以上的，低首付款比例为30%这一标准。至于首套房首付比例会不会调整，如何调整、何时调整，还要等上级通知。”徐菊说。
不少有意向购买二套房的市民非常关心我市二套房公积金贷款首付比例是否会降低？对此，徐菊表示，其实我市的公积金政策早在去年11月份就已经调整，“二套房首付比例低30%”这一标准在我市已经执行了近半年。
首付比例调整对购房者来说是利好，而营业税免征“五改二”对二手房交易者来说直接关系到“真金白银”。按照新规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。记者从市便民服务中心地税窗口确认了这一消息，我市今日起已按照这一新规执行。
业内人士分析
营业税免征“五改二”，对于二手房交易市场是极大的利好。据推算，受影响大的应该是2010年至2013年之间成交的商品房，政策调整前交易须缴纳相应的营业税，而现在则可以免征或者差额征收。
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