《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施。面对同一个《暂行条例》,人们的反应大不相同:有人担心后续可能的房产税;有人顾虑如果“以人查房”惹出不必要的麻烦;因各种原因手握多套房子的“土豪”们,担心房价下跌急于抛售变现;焦虑的还有丈母娘们,房子登记在谁名下才靠谱……
尽管不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。但对3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》,大多数人关心的还是房产。
此前,江苏徐州、四川泸州等地已发出张不动产登记证书。西安,作为首批试点城市之一,西安市国土资源局明确表示,认真筹备不动产统一登记试点工作。
但其实,面对同一个《暂行条例》,每一个人的反应却大不相同:有人担心后续可能的房产税;有人顾虑如果“以人查房”惹出不必要的麻烦;因各种原因手握多套房子的“土豪”们,则担心房价下跌急于抛售变现;焦虑的还有丈母娘们,房子到底应该登记在谁的名下,才靠谱……
二手房抛售“能卖就卖,关键要快”
进入3月,此前一直半死不活的国内二手房市场骤然“回暖”。
3月13日,西安。高楼林立的雁南五路上,不足千米的距离就盘踞了五六家二手房交易门店。透过玻璃门,能清楚看到内部人头攒动的热闹景象。各门店还在自家门口醒目位置摆出“招聘房产经纪英才”的招牌。
“去年以来,明显感到人手不够用!”二手房老板肖先生一边和记者说话一边收拾桌上的资料。几前,他刚刚亲自给一对上门的小两口介绍过几处物美价廉的“优质”房源。
华商报记者对近日西安的二手房交易市场调查发现,《不动产登记暂行条例》实施前后,二手房交易市场的“房源”几乎出现一度“井喷”。而让中介和购房者窃喜的是,去年年底每平方米7000元的房子,春节后已经降到6000元。
卖房子的,有人连房号都记不住
官员抛房的故事此前一直在“江湖”流传。而这种传说在2014年变得尤为清晰和现实。
在曲江多年从事二手房交易的袁女士说,不动产登记正式实施后,她交往多年的一位公务员朋友有点焦虑。“他在曲江有一套大房子,闲置多年,这次怕被登记发现”。
雁南五路上的房产经纪人小黄去年的业绩很好。她注意到,抛售闲置房屋大都集中在2013年年底至2015年年初,也就是《不动产登记条例》颁布实施前,仅他们门店去年共销售房屋20多套,尽管不能完全确认房主真实身份,但从对方对交易隐蔽性要求和急于出手不难推断。
28岁的小黄去年卖出了曲江一套复式别墅,房主是一位官员,早买房100多万,装修花了100多万,后成交价350多万,来来回回办理各种委托手续的一直是这位领导的司机。她只在后签字时才见到这位房主,年龄大约50岁左右,签完字就走。
还有一套位于曲江翠竹园的房子,150多平方米,闲置。对方一直都是电话联系,直接给出低价——每平方米6800元,“能卖就卖,关键要快,价格好商量”。
采访中,小黄不断接到委托卖房业主的咨询电话。“刚才,有个客户咨询此路段的房价,房子200多平方米,可这位连自己的房号都记不住”。
这条路上另一家房产中介经纪人小董也有这样的客户,卖房人也是一位官员,房子位于曲江翠竹园,150多平方米,南北通透,另外,赠送20万的车库,总价110万,还可以再优惠,就是要尽快卖出房子,明确表示怕被“登记”。去年年底,此人就来委托卖此房,当时要价很高,刚一过完年就直接来到门店,大跳水直降房价40万,外加送车位。
房产不申报,可能惹出大麻烦
本土地产商赵先生多年从事房地产开发。他直言:“现在着急的是,那些掌握实权、接受开发商赠送房屋的官员们。”
“这种现象很普遍的,办证拿地跑各种关系,送钱不如送房子经济实惠,尤其位置好的楼盘,办事的人更喜欢接受。”赵先生说:“每一个开发商,都多多少少会存在这样的问题。”面对记者追问,他说:“这个问题只能谈到这里,你懂得。”
去年,检察机关查处一起国土部门官员受贿案,赵先生还配合过检察院的调查,据他所知好多开发商都被核查过,此事当时在圈内曾引起不小轰动。
近日,扶风县11名拟提拔干部被组织提醒谈话,并被要求对个人房产情况做出书面说明,原因是他们的申报情况与核查不符。
该县此前要求39名科级干部申报家庭财产,包括储蓄、车辆房产、证券股票等,经过申报登记、联合核查、会议分析等环节,查实上述11人申报信息与组织调查不一致。
产生原因主要是,这11人房产大多转让未销户,也就是说其原先名下的房产已经转手,但未及时更名过户。
这则新闻在当地公务员队伍里炸开了锅。当地公务员刘先生说,如果以后都这么严格审核的话,房产登记就得小心了,不登记不申报,提拔可能受影响,“甚至还可能惹出更大麻烦”。
一位不愿透露姓名的官员说,春节前他们单位打算提拔几名副处级干部,组织部门送来申报表后没有认真讲解如何填报,大家都按照各自记忆填写完毕,等交到组织部门审核后,几名干部漏报了几笔小额存款和股票而被暂缓提拔。
对一二线城市来说,房价影响有限
对地产开发商来说,这一两年日子确实不好过,至少可以明显感觉到这个行业已经不可能有“暴利”了。
“开盘2年了,才卖了400套房子,还剩余800多套,不动产登记条例实施后,客户很多都持币观望,3月来销量惨淡……”面对华商报记者,开发商马先生坦言,近他的压力比较大,他的楼盘在郊区,前期资金压力就紧张,面对眼下如此不景气的房地产市场,合伙人都要提前撤资。马先生介绍,眼看3月过了大半,一季度才售出4套房子,都是100平方米以下的小户型,还是附近村民为子女购置的婚房,“整个市场基本上不动,资金压力太大了”。
“我自己名下共有6套房子,春节前已经卖出2套,现在还剩余4套,位置都在城中心繁华路段,缺点是小区绿化不太多,快10年的房龄,面积100平方米至150平方米,简单装修过,一直想出售,但是来看的人多,下手买的人少。”马先生直言不讳地说。“去年上半年,我在曲江购置了三层复式别墅,近300平方米,总价500多万,单价2万多,可现在价格直降到1万多,很后悔,这次投资算失败了,加之已经实施不动产登记了,将来被征税是必然的,不管是登记在儿子或自己名下,将来都是麻烦事”。
至于不动产登记,马先生认为“影响不大”,因为目前没有实施细则,“对房产多的人可能有威慑作用,国家可能征收房产税什么的。”他承认房子暂时不好卖了,但并不能说明什么问题,“不动产登记,对一二线城市来说,影响并不大,因为大家都往大城市挤,有刚需支撑,更何况西安房价在同类城市来说并不高。地级市、县城等三四线城镇可能影响大,相对来说,这些地方的房价已经不低了。”
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