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房地产销售投资全线回落房企拿地依然很疯狂

房天下综合整理 2017-08-16 12:32

[摘要] 8月14日国家统计局发布的最新房地产投资销售数据显示，1～7月份，房地产开发投资增速、房地产销售、房屋新开工面积、房企到位资金等均全线下滑。其中，1～7月份全国房地产开发投资增速比1～6月份回落0.6个百分点；商品房销售面积增速比1～6月份回落2.1个百分点；房屋新开工面积增速回落2.6个百分点；

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">8月14日国家统计局发布的房地产投资销售数据显示，1～7月份，房地产开发投资增速、房地产销售、房屋新开工面积、房企到位资金等均全线下滑。其中，1～7月份房地产开发投资增速比1～6月份回落0.6个百分点；商品房销售面积增速比1～6月份回落2.1个百分点；房屋新开工面积增速回落2.6个百分点；房企到位资金增速回落1.5个百分点。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“经过这一轮房地产调控，房地产市场过热局面降温了。表现在，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求得到了控制；三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。”国家统计局新闻发言人毛盛勇在8月14日国务院新闻办新闻发布会上表示。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市的另一面则是，房企仍在加紧逆市补仓，拿地热情依然高涨。根据国家统计局数据，1～7月份，房企土地购置面积增速比1～6月份提高2.3个百分点。而数据则显示，今年前7个月拿地前30强房企，截至7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“房地产市场尽管有所降温，但运行总体还是比较平稳的，房地产投资增速尽管有所回落，但和去年同期相比，还是加快2.6个百分点。”毛盛勇表示，房地产市场下一步还能够保持比较平稳的增长。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家统计局数据显示，1～7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14%，增速比1～6月份回落2.1个百分点。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">数据显示，1～7月份，东部地区商品房销售面积同比增长9.3%，增速比1-6月份回落2.4个百分点；销售额同比增长11.7%，增速比1-6月份回落2.7个百分点。中部地区商品房销售面积同比增长18%，增速回落1.9个百分点；销售额同比增长28%，增速回落3.4个百分点。西部地区商品房销售面积增速回落1.2个百分点；销售额增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积增速回落4.3个百分点；销售额增速回落2.6个百分点。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“这和各地购房政策持续收紧有关，尤其是一二线城市部分的增幅收窄态势会更明显，这也是从高位不断走向低位的一个重要体现，充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。”业内人士表示。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">1～7月份，房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1～6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">其中，房地产开发投资回落幅度的是东北地区和中部地区。1～7月份，中部地区房地产开发投资增速13.8%，比1～6月份回落2.2个百分点；西部地区投资增速5.1%，回落1.7个百分点；东北地区投资下降11.3%。而东部地区房地产开发投资增速8.5%，提高了0.1个百分点。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">房企资金来源主要有三大块，即国内贷款，自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷。房企到位资金收缩主要源于自筹资金的回落及个人按揭贷款增速的下滑。1～7月份房企自筹资金27340亿元，同比下降1.9%。个人按揭贷款仅同比增长4.1%。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">该人士认为，从购地数据看，继续保持积极向上的增长，这说明当前房企拿地的积极性还是比较大的。一个很大的动力在于当前房企面临了更好的拿地机会，所以房企拿地数据总体上能够保持较好的高增长态势。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">近日，融信中国发布公告称，公司以总计28.97亿元通过旗下全资控股公司分别受让安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投资有限公司等55%的股权，与海亮地产进行战略合作，双方将在协同开发现有地产项目的基础上，进一步深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">研究数据显示，今年1～7月份，50个城市中，土地成交面积排名前10的城市分别为郑州、重庆、徐州、合肥、西安、武汉、贵阳、昆明、北京和天津。其中，郑州、合肥、西安、武汉、贵阳和昆明等都属于中西部省会城市。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">同策咨询研究部总监张宏伟表示，上半年为了补充京沪深等一线城市的货源，在一线城市供地十分有限、基本很难拿到地的情况下，品牌房企积极布局环上海、环北京、环广深等周边城市。同时加大了对东部三大经济圈内部其他核心城市的布局，也开始关注中西部区域的核心省会，比如郑州、武汉、长沙、西安、成都、重庆等。

标签：房地产投资房地产

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